Quem percorre o trecho entre Barra Velha e Joinville, na BR-101, nota que, nos últimos meses, as placas de “vende-se” estão tomando conta dos terrenos às margens da rodovia. O anúncio da construção da sede brasileira da BMW em Araquari intensificou o interesse comercial no entorno do km 65.
— A vinda da BMW é importante para o mercado imobiliário da zona Sul de Joinville e Araquari. Eram regiões pouco valorizadas e que hoje têm um bom potencial a médio a longo prazos — explica Anagê Alves da Silva, dona da imobiliária que leva seu nome e que tem terrenos à venda na região.
Com as atenções voltadas para o Norte do Estado, donos de imóveis aproveitam o momento. É o caso de Ester Krüger, que espera vender a área de 100 mil m² que pertence à família.
— Nos últimos meses, as ligações de pessoas que querem informações sobre o nosso terreno aumentaram. Ele já estava à venda antes, mas foi notável o aumento da procura depois do anúncio da BMW — afirma.
O crescimento do número de interessados causa valorização dos terrenos. Por serem áreas grandes, o preço chega na casa dos milhões. “Quem ainda não fez, tem altas perspectivas de ajustar valores”, indica Anagê, para quem muitos donos de terrenos já incluíram no preço o fator BMW.
— Nesta fase inicial, identificamos um aumento de cerca de 20% nos valores dos imóveis — afirma Milton Suplicy, corretor proprietário da Colon Imóveis, que tem terrenos à venda na região.
Os corretores são unânimes em afirmar que a valorização da região deve ficar ainda maior quando a montadora estiver com a operação ativa.
— Comprar um terreno nesta área em alguns anos pode ser tornar quase inviável por causa do preço — argumenta Sueli Linzmeyer, sócia da WPrime, que está oferecendo uma área de 110 mil m².
Anagê conta que o processo de valorização pode se estender por anos.
— É muito difícil imaginar uma média de preços para o futuro. Este é um processo lento que iniciou agora e pode durar nos próximos 20 anos — diz.
Holofotes na região
Apesar de a instalação da unidade da BMW ter ajudado a alavancar os negócios na região, ele não é o único fator responsável pela valorização das áreas. A localização estratégica por conta da proximidade com portos (Itapoá, São francisco do Sul, Itajaí e Navegantes), aeroportos e outras multinacionais contribuem para que as margens da BR-101 estejam sob os holofotes do mercado.
— Nos últimos dois anos, é fácil observar a diferença de valores. Os preços praticamente dobraram — conta Sueli Linzmeyer, sócia da WPrime.
— A valorização dos terrenos na região cresce a cada ano. É um momento muito bom para o ramo imobiliário. O anúncio da BMW alavancou a procura e os preços, mas nada que não fosse chegar a esse patamar por um movimento natural do próprio mercado — avalia Milton Suplicy, corretor proprietário da Colon Imóveis, que tem placas instaladas na área.
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